При покупке нового дома обязательно оцените его качество

Когда вы собираетесь покупать какую-нибудь вещь, например смартфон, вы можете долго изучать характеристики товара, читать отзывы в интернете, обзоры и статьи на специализированных сайтах и только затем уже выбираете что-то подходящее именно для вас.  Но, почему-то покупая новый дом, будущие собственники легкомысленно доверяют рассказам продавца, о том, что дом построен «под ключ», в формате «заезжай и живи». Потенциальные владельцы оценивают внешний вид строения, смотрят планировку дома, расположение и отделку комнат, а затем уже, если дом в целом понравился, знакомятся с документами на недвижимость и земельный участок, находящиеся в собственности. На этом выбор дома обычно заканчивается.

Однако, если вы не хотите рисковать значительной суммой, то возьмите с собой для осмотра загородного дома знакомого специалиста, поверьте, узнаете много нового о процессе строительства и всех его способах. Если у вас нет времени или возможности строить свой дом самостоятельно, то постарайтесь максимально точно оценить качество готового коттеджа.

Начнем с того, что дом, в котором вы собираетесь жить, должен быть построен по проекту. Строительство домов без проектов это «ноу-хау» нашего времени.

Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.

Если дом будет возводить бригада шабашников, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь такие строители, имея на руках только эскизный проект, могут заложить фундамент на «глазок», использовать низкокачественные строительные материалы или вообще строить как получится.

Наличие проекта, конечно, не является панацеей от строительного брака. Просто с проектом легче его выявить. В любом случае вам необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом.

Прежде всего, нужно осмотреть подвал здания, даже если вы приобретаете таунхаусы на втором этаже.
Главной проблемой в строительстве является высокий уровень грунтовых вод, поэтому малейшее наличие влаги в подвале или плесень на стенах говорит о том, что гидроизоляция фундамента выполнена с ошибками, а в худшем случае ее нет. Со временем возможна усадка стен и появление трещин.

После подвала обязательно осматриваем чердак, чтобы заметить наличие протеканий в кровле, а заодно оценить качество теплоизоляции. В сухую погоду проверить герметичность крыши сложнее, чем весной во время таяния снега. Вообще, весна — наиболее подходящее время для приобретения загородной недвижимости. Все недостатки системы отопления, гидроизоляции, герметичности кровли видны невооруженным глазом. Может быть, именно поэтому коттеджные поселки не видят покупателей в это время года.

Обязательно нужно проверить легкость открывания всех окон и дверей. Малейшее затруднение говорит о том, что отделка дома была выполнена до момента его полной усадки. Вполне вероятно, что вам придется через некоторое время менять пластиковые окна или переустанавливать двери.

Многие коттеджные поселки занимают земельные участки, не имеющие централизованного газоснабжения, поэтому, покупая таунхаусы и загородные дома, нужно уточнить, как организовано отопление жилища. Отопление с помощью электроэнергии может за одну зиму съесть всю экономию от приобретения недвижимости на удаленном земельном участке без централизованного газоснабжения.

При покупке деревянного дома необходимо взять с собой влагомер, чтобы определить влажность пиломатериалов, из которых построен коттедж. Заранее поинтересуйтесь в интернете или у знакомого специалиста, какую оптимальную влажность должна иметь та или иная древесина. Превышение допустимой влажности говорит о том, что при строительстве сэкономили на антисептических пропитках. Деревянный дом без соответствующей обработки антисептиками вряд ли простоит сотню лет.

Жизненно важным является наличие всех чертежей и схем расположения инженерных коммуникаций. Иначе при малейшем ремонте вы рискуете повредить проводку, сигнализацию или вентиляцию. Неплохо проверить соответствие номеров установленного оборудования (газовые котлы, насосы, канализационное оборудование) в гарантийных талонах. Известны случаи, когда при строительстве вместо более дорогой модели устанавливался дешевый аналог.

Такие моменты, как наличие трещин в стенах, неконтролируемая усадка фундамента вы вряд ли сможете проверить самостоятельно. Все трещины и щели будут предварительно заделаны хозяином. Но поинтересоваться об истинных причинах продажи коттеджа можно у соседей. Также неплохо узнать, кто занимался строительством. Если вольнонаемная бригада, то это лишний повод задуматься о целесообразности покупки. Снаружи дом будет выглядеть как конфетка, но внутри – сплошная головная боль.

В настоящее время есть компании, в которых можно заказать профессиональный анализ качества строительства того или иного здания. При помощи специального оборудования, специалисты, не разрушая стены, выяснят качество произведенных работ, соответствие заявленной марки цемента реально использованной, толщину стен, уровни и т.д. Лучше потратиться на проверку, чем потом ругать прорабов и строителей, возводивших коттеджные поселки и таунхаусы, и искать земельные участки для нового самостоятельного строительства.